De Kennisgroep omzetbelasting heeft de vraag beantwoord of het voor de kwalificatie als bouwterrein noodzakelijk is dat het omgevingsplan bebouwing toestaat.
X is eigenaar van landbouwgrond die deel uitmaakt van zijn onderneming. In jaar 1 neemt de gemeente de percelen op in een omgevingsvisie, waarin de toekomstige ontwikkeling van het gebied wordt geschetst. De gronden behouden echter jarenlang hun agrarische bestemming.
In jaar 10 verkoopt X de percelen aan een projectontwikkelaar, die woningbouw wil realiseren. Hoewel de bestemming op dat moment nog agrarisch is, staat de gemeente positief tegenover de plannen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
In jaar 11 dient de projectontwikkelaar een formeel ontwikkelverzoek in. De gemeente bevestigt schriftelijk haar positieve houding ten opzichte van woningbouw op deze locatie.
De levering van de grond vindt plaats in april van jaar 12; dit is ook het btw-relevante leveringsmoment. Pas in jaar 15 wijzigt de gemeente het omgevingsplan, waardoor woningbouw daadwerkelijk mogelijk wordt.
In jaar 17 wordt een projectwebsite geopend waar geïnteresseerden zich kunnen inschrijven. Op dat moment zijn er nog geen woningen in verkoop, zijn nog geen omgevingsvergunningen aangevraagd en is de daadwerkelijke bouw nog niet gestart.
Vraag
Is voor de kwalificatie als bouwterrein noodzakelijk dat het omgevingsplan op het moment dat de grond wordt geleverd reeds bebouwing toestaat?
Antwoord
Nee, voor de kwalificatie als bouwterrein is niet noodzakelijk dat het omgevingsplan reeds op het moment van levering bebouwing toestaat.
Bron: Belastingdienst, 30 juli 2026
Nationaal Btw Congres 2026 | PE Accreditatie
Tijdens het congres gaan ervaren btw‑specialisten in op actuele thema’s, zoals recente jurisprudentie, besluitvorming en Europese ontwikkelingen. Het programma biedt verdieping voor de btw‑specialist die zijn kennis wil bijhouden én actualiseren, en tegelijkertijd handvatten voor de generalist die zijn btw‑kennis verder wil versterken.
Geef een reactie