• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Belastingplan
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Addify (voorheen Taxvice)
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Tools en andere downloads

Uitwerking btw-regels bij gemengd gebruik bedrijfspand

10 januari 2012 door webredactie

In een nieuw besluit kunnen ondernemers lezen hoe de btw-heffing sinds 1 januari 2011 is veranderd bij onroerende zaken, die zij zowel bedrijfsmatig als privé gebruiken. Daarbij komt ook de overgangsregeling aan bod.

Gemengd gebruik

Als een ondernemer een bedrijfspand laat bouwen en dit pand zowel zakelijk als privé gaat gebruiken, kon hij tot 1 januari 2011 alle in rekening gebrachte btw terugvragen bij de fiscus. Het deel dat betrekking had op het privégebruik moest dan vervolgens wel in tien jaarlijkse termijnen worden terugbetaald. Sinds 1 januari 2011 is de aftrek van betaalde btw alleen nog maar mogelijk voor de btw die betrekking heeft op het zakelijk gedeelte van het bedrijfspand. De btw over het privédeel kan niet meer worden teruggevraagd. De wijziging geldt voor onroerende zaken die vanaf 1 januari 2011 worden (op)geleverd en die niet vallen onder de overgangsregeling.

 

Herziening

Het nieuwe regime voorziet ook in een herziening van de btw-aftrek, als er wijzigingen optreden in het gebruik voor belaste prestaties en het privégebruik tijdens de herzieningstermijn van de onroerende zaak. Deze termijn bedraagt negen jaar en begint te lopen in het jaar dat volgt op het jaar van ingebruikname van de onroerende zaak. De herziening geldt zowel voor een toename als voor een afname van het privégebruik. De wijziging in het gebruik moet wel meer dan 10% bedragen. De herziening vindt alleen plaats voor zover het pand behoort tot het ondernemingsvermogen.

 

Voorbeeld

In het besluit is het voorbeeld opgenomen van een ondernemer die in 2011 een pand aanschaft, dat hij voor 60% gebruikt voor belaste handelingen en voor 40% voor privédoeleinden. In het derde boekjaar stijgt het zakelijk gebruik naar 80% en in het zesde boekjaar daalt het weer naar 60%. Als de ondernemer het pand volledig tot zijn ondernemingsvermogen rekent, heeft hij alleen nog recht op aftrek van de btw voor het zakelijk gebruik van het pand, dus voor 60%. In het derde boekjaar ontstaat een aanvullend recht op aftrek. De btw die betrekking heeft op dat boekjaar, wordt dan voor 20% herzien. De toename van het privégebruik in het zesde boekjaar leidt niet tot een herziening, omdat de verhouding tussen het zakelijk en privégebruik gelijk is aan die van het eerste boekjaar. Als de ondernemer het pand voor 60% tot zijn ondernemingsvermogen rekent, bestaat in het derde boekjaar geen aanvullend recht op aftrek. Hij heeft immers slechts 60% aangemerkt (‘geëtiketteerd’) als ondernemingsvermogen. Bij een etikettering van 100% privévermogen plaatst de ondernemer het pand buiten de werkingssfeer van de btw en bestaat geen recht op aftrek, ook al bestemt hij het pand deels voor belaste prestaties. De ondernemer kan volgens de staatssecretaris niet meer terugkomen op deze keuze.

 

Overgangsregeling

Voor onroerende zaken die onder de overgangsregeling vallen, blijft het btw-regime gelden dat van toepassing was op 31 december 2010. Dit regime geldt feitelijk totdat de herzieningstermijn is verstreken, zo geeft de staatssecretaris in zijn besluit aan. De onroerende zaak moet dan vóór 2011 zijn aangeschaft en in gebruik zijn genomen of op 31 december 2010 in aanbouw zijn geweest en daarna zijn opgeleverd en in gebruik genomen. Onder ‘in aanbouw zijn’ valt ook de situatie van een koop-/aanneemovereenkomst, waarbij de eerste termijn (meestal de grond) vóór 2011 met btw is betaald en de bouw van het pand pas in 2011 is begonnen.

 

Wet: artikel 15, lid 1 Wet OB; artikel 13, lid 4 Uitv.besch. OB

Meer informatie: ministerie van Financiën, 25 november 2011, nr. BLKB 2011/641M, Stcrt. 21834

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Nieuws, Verdieping

Reageer
Vorige artikel
Alleen echte houdsteractiviteiten beïnvloeden verliesverrekening
Volgende artikel
Proceskosten volledig vergoed als inspecteur boete oplegt tegen beter weten in

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Btw op nieuwbouwappartement niet aftrekbaar

Als het feitelijke gebruik van een gebouw na ingebruikname afwijkt van het voorgenomen gebruik, moet de ondernemer de in aftrek gebrachte btw bij aankoop van het gebouw herzien. De ondernemer die aannemelijk maakt dat de inspecteur het vertrouwen heeft gewekt dat de herzienings-btw niet hoeft te worden betaald, kan een beroep op het vertrouwensbeginsel doen.

dividend-aandelen

Documenten openbaar over omzetbelasting aandelentransacties

Er zijn documenten openbaar gemaakt over de omzetbelasting over aandelentransacties. Het gaat om een verzoek op basis van de Wet open overheid (Woo).

richtlijn betalingsdienstaanbieders

Moeizame voortgang Vat in the Digital Age

De onderhandelingen over bepaalde onderdelen van het voorstel voor btw-regels voor het digitale tijdperk (VIDA) verlopen moeizaam. Minister Kaag stuurt de Eerste en Tweede Kamer de agenda van de Eurogroep en Ecofinraad van 7 en 8 december 2023.

zeeschip

Internetconsultatie wetsvoorstel elektronisch cognossement

Het ministerie van Justitie en Veiligheid is een internetconsultatie gestart over het wetsvoorstel elektronisch cognossement.

karaoke btw

Normaal btw-tarief voor karaoke booth

De terbeschikkingstelling van karaoke booths is in beginsel niet te vergelijken met het geven van toegang tot een attractiepark. Daardoor geldt het normale btw-tarief.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus btw en stichtingen en verenigingen

Congres BelastingZaken 2024

Online cursus btw-aangifte

Online cursus Belastingheffing digitale platforms

On demand cursus BTW & houdsterproblematiek

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify (voorheen Taxvice)
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×