Als een voorwaardelijke kortingsregeling onlosmakelijk onderdeel uitmaakt van het samenstel van afspraken met betrekking tot de aankoopprijs van de woning, vermindert deze korting ook de WOZ-waarde. Dit blijkt uit een uitspraak van Hof Amsterdam.
In de zaak voor het hof was een woning in 2010 verkocht. Men was daarbij zowel een korting van 10% van de prijs vrij op naam overeengekomen als een voorwaardelijke nominale korting van 15%. De koper zou de nominale korting moeten terugbetalen bij doorverkoop van de woning aan de gemeente. De terug te betalen korting zou worden vermeerderd of verminderd bij waardestijgingen respectievelijk -dalingen. Rechtbank Haarlem meende dat de voorwaardelijke korting al met al afhankelijk was van een onzekere toekomstige gebeurtenis. De rechtbank hield daarom alleen rekening met de onvoorwaardelijke korting van 10%. Hof Amsterdam nam een ander standpunt in. Zonder voorwaardelijke kortingsregeling zou de verkoper geen kopers voor de woning hebben gevonden. De voorwaardelijke kortingsregeling maakte onlosmakelijk onderdeel uit van een samenstel van afspraken over de aankoopprijs van de woning. Deze regeling moest daarom worden verwerkt in de WOZ-waarde van de woning voor 2011 (waardepeildatum 1 januari 2010).
Wet: artikel 18 WET WOZ
Meer informatie: Hof Amsterdam, 1 mei 2014 (gepubliceerd 28 mei 2014), ECLI:NL:GHAMS:2014:1606
Geef een antwoord