Aandelen in een bv kwalificeren als onroerendezaakrechtspersoon, ook bij een winstafhankelijke gebruiksvergoeding. De bedrijfsopvolgingsvrijstelling geldt niet bij uitgifte van nieuwe aandelen.
Een man drijft samen met zijn echtgenote een zorgboerderij in vof-verband. Zijn moeder treedt toe tot de vof en brengt onder meer het gebruik van een onroerende zaak in, zonder de juridische eigendom over te dragen. Later brengt zij haar aandeel in de vof én de juridische eigendom van de onroerende zaak in een nieuw opgerichte bv in. De man verkrijgt vervolgens via storting aandelen in deze bv. De inspecteur legt een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting 2021 op, omdat volgens hem sprake is van een onroerendezaakrechtspersoon (OZR) en de bedrijfsopvolgingsvrijstelling niet geldt. In geschil is of sprake is van een OZR en of de vrijstelling van toepassing is.
Winstafhankelijke vergoeding is exploitatie
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat is voldaan aan de doeleis van artikel 4 WBR. De bv stelt de onroerende zaak ter beschikking aan de vof tegen een vergoeding die afhankelijk is van de winst. Dat is volgens het hof ook exploitatie van onroerende zaken. Dat de vergoeding niet vooraf vaststaat, doet daar niet aan af. Het hof volgt het standpunt van de man niet dat alleen sprake is van exploitatie bij huur of pacht met een vaste vergoeding. Omdat de bv feitelijk niet meer doet dan het ter beschikking stellen van de onroerende zaak, kwalificeert zij als OZR.
Geen vrijstelling bij uitgifte aandelen
De bedrijfsopvolgingsvrijstelling is niet van toepassing. De aandelen zijn niet verkregen door overdracht van de moeder, maar door uitgifte van nieuwe aandelen door de bv. De zogenoemde doorkijkarresten gelden alleen bij overdracht van aandelen door een natuurlijk persoon. De uitgifte van aandelen is volgens het hof een wezenlijk andere situatie. Dat de moeder hierdoor verwatert in haar belang, maakt dit niet anders. Het hoger beroep is ongegrond en de naheffingsaanslag blijft in stand.
Wet: art. 4 en art. 15 WBRV
Bron: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch, 04-03-2026, ECLI:NL:GHSHE:2026:594, 24/566 | NDFR
Geef een reactie