• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Woning schenken of koopsom kwijtschelden?

16 november 2017 door Michel Halters Leave a Comment

Schenking van een woning brengt een aantal fiscale aandachtspunten met zich. Deze aandachtspunten zijn onder meer de mogelijke verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting, de keuze tussen schenking van de woning zelf en kwijtschelding van de koopsom en de gevolgen voor gehuwde partners bij toepassing van een uitsluitingsclausule.

De verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting is strikt genomen alleen van toepassing bij schenking van een woning zelf of bij verkoop tegen een te lage prijs. De verrekeningsbepaling in de Wet Successiewet 1956 is niet van toepassing op de kwijtschelding van (een deel van) de koopsom. Toch heeft de Hoge Raad op 2 juni 1982, ECLI:NL:HR:1982:AW9531  beslist dat aftrek van overdrachtsbelasting mogelijk is indien voldoende samenhang bestaat tussen de overgang van de onroerende zaak en de kwijtschelding.

 

Wanneer voldoende samenhang?

Er is zonder meer voldoende samenhang als tegelijk met schenking van de woning, de schenker de koopsom gedeeltelijk of volledig kwijtscheldt. Die samenhang bestaat ook nog als de schenker binnen één maand na overdracht van de woning de koopsom al dan niet gedeeltelijk kwijtscheldt. Zit er meer tijd tussen de schenking van de woning en kwijtschelding van de koopsom, dan is er vooraf geen zekerheid of verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting mogelijk is.

 

Kwijtschelding en uitsluitingsclausule

De civiele kamer van de Hoge Raad heeft op 1 mei 2015, ECLI:NL:HR:2015:1199 beslist dat bij kwijtschelding van meer dan de helft van de koopsom van een woning, sprake is van schenking van een woning zelf. Dit betekende dat niet alleen de kwijtgescholden koopsom tot het privévermogen van de echtgenoot behoorde, maar ook de waardeontwikkeling van die woning.

 

WOZ-waarde

Voor de schenkbelasting geldt een verplicht waarderingsvoorschrift bij schenking van een woning. Schenker en verkrijger zijn verplicht voor de waarde van de woning uit te gaan van de WOZ-waarde. Deze kan hoger zijn dan de waarde in het economische verkeer. Dit biedt mogelijkheden tot fiscale optimalisatie, zeker tegen het einde van het jaar.

 

Meer weten?

Wat is gunstiger, de woning zelf schenken of de koopsom in gedeelten kwijtschelden? Hoe zit het dan met verrekening van de overdrachtsbelasting met schenkbelasting? Op deze en andere interessante adviesmogelijkheden gaat mr.dr. Chris Dijkstra in de Tax Talks e-learning ‘ Verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting.' Bent u nog geen abonnee? Meld u dan nu aan

 

Wet: art. 21 en 24 (lid 2) SW 1956

Vorige artikel
Vierde anti-witwasrichtlijn: focus ligt op adequaat risicomanagement
Volgende artikel
Vermelding inkomsten in brief is geen rechtsgeldige aangifte

Filed Under: Estate Planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Onbekend zijn met buitenechtelijk kind geen fout van fiscus

Als enige tijd na het overlijden van een erflater blijkt dat hij een buitenechtelijk kind had, kan het zijn dat dit kind ook een erfgenaam is.

schuldigerkenning en box 3

Vrijstelling schenkbelasting tijdelijk verhoogd

Het bedrag om belastingvrij aan een ander te schenken gaat in 2021 tijdelijk met € 1.000 omhoog.

ovb bij appartement in kantoorgebouw

Ga bij BOF-toetsing na of vastgoed in bv ‘keuzevermogen’ is

Advocaat-generaal IJzerman concludeert dat in het geval van het erven van aanmerkelijkbelangaandelen in vastgoed-bv’s men diverse zaken moet controleren.

lening

Uitbreiding lening aan bv van zoon is geen schenking

Rechtbank Gelderland oordeelt dat de bv van een ouder een lening aan de vennootschap van een kind van die ouder kan uitbreiden zonder dat dit een schenking vormt.

Advocaten in de fout met koffers contant zwart geld: schorsing

Het Hof van Discipline heeft begin december twee Groningse advocaten vier weken geschorst.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Online cursus Actualiteiten implementatie UBO-registratie

Online cursus opstellen, adviseren en doorbreken van huwelijkse voorwaarden

Online cursus Testamentair (afwikkelings)bewind mede door de bril van de ondernemer

Online cursus familiestichting en family governance

PE-Pitstop Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

Recent nieuws

Europees Parlement wil hardere aanpak belastingparadijzen

Geen afboeking HIR voor over te dragen vastgoed

Geen btw over verkoop van in beslag genomen pand

steun culturele sector

Onderzoek naar belastingplicht voor buitenlandse artiesten en sporters

Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen gedeeltelijk in werking

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×