• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Woning schenken of koopsom kwijtschelden?

16 november 2017 door Michel Halters Leave a Comment

Schenking van een woning brengt een aantal fiscale aandachtspunten met zich. Deze aandachtspunten zijn onder meer de mogelijke verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting, de keuze tussen schenking van de woning zelf en kwijtschelding van de koopsom en de gevolgen voor gehuwde partners bij toepassing van een uitsluitingsclausule.

De verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting is strikt genomen alleen van toepassing bij schenking van een woning zelf of bij verkoop tegen een te lage prijs. De verrekeningsbepaling in de Wet Successiewet 1956 is niet van toepassing op de kwijtschelding van (een deel van) de koopsom. Toch heeft de Hoge Raad op 2 juni 1982, ECLI:NL:HR:1982:AW9531  beslist dat aftrek van overdrachtsbelasting mogelijk is indien voldoende samenhang bestaat tussen de overgang van de onroerende zaak en de kwijtschelding.

 

Wanneer voldoende samenhang?

Er is zonder meer voldoende samenhang als tegelijk met schenking van de woning, de schenker de koopsom gedeeltelijk of volledig kwijtscheldt. Die samenhang bestaat ook nog als de schenker binnen één maand na overdracht van de woning de koopsom al dan niet gedeeltelijk kwijtscheldt. Zit er meer tijd tussen de schenking van de woning en kwijtschelding van de koopsom, dan is er vooraf geen zekerheid of verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting mogelijk is.

 

Kwijtschelding en uitsluitingsclausule

De civiele kamer van de Hoge Raad heeft op 1 mei 2015, ECLI:NL:HR:2015:1199 beslist dat bij kwijtschelding van meer dan de helft van de koopsom van een woning, sprake is van schenking van een woning zelf. Dit betekende dat niet alleen de kwijtgescholden koopsom tot het privévermogen van de echtgenoot behoorde, maar ook de waardeontwikkeling van die woning.

 

WOZ-waarde

Voor de schenkbelasting geldt een verplicht waarderingsvoorschrift bij schenking van een woning. Schenker en verkrijger zijn verplicht voor de waarde van de woning uit te gaan van de WOZ-waarde. Deze kan hoger zijn dan de waarde in het economische verkeer. Dit biedt mogelijkheden tot fiscale optimalisatie, zeker tegen het einde van het jaar.

 

Meer weten?

Wat is gunstiger, de woning zelf schenken of de koopsom in gedeelten kwijtschelden? Hoe zit het dan met verrekening van de overdrachtsbelasting met schenkbelasting? Op deze en andere interessante adviesmogelijkheden gaat mr.dr. Chris Dijkstra in de Tax Talks e-learning ‘ Verrekening van overdrachtsbelasting met schenkbelasting.' Bent u nog geen abonnee? Meld u dan nu aan

 

Wet: art. 21 en 24 (lid 2) SW 1956

Vorige artikel
Vierde anti-witwasrichtlijn: focus ligt op adequaat risicomanagement
Volgende artikel
Vermelding inkomsten in brief is geen rechtsgeldige aangifte

Filed Under: Estate Planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Vijlbrief wil wetswijziging erfbelasting wezen

Staatssecretaris Vijlbrief wil met een wetswijziging een oplossing bieden voor minderjarige wezen waarbij het in rekening brengen van invorderingsrente niet wenselijk is en waarbij het mogelijk is om renteloos uitstel van betaling te verlenen. Dit antwoordt de bewindsman op Kamervragen over het bericht ‘Linda's zoon (13) is over een paar maanden wees: 'Ik wil hem goed achterlaten'

Transparant worden open cv: afrekenen of doorschuiven

Drs. Jeroen Peters en mr. Julius van de Wijngaert leggen in het Vakblad Estate Planning uit wat de gevolgen zijn van het geplande fiscaal transparant worden van de open cv. Wat hen betreft had de overheid gerust een cv-vorm mogen invoeren die altijd vennootschapsbelastingplichtig is.

Familiebedrijven vrezen afschaffing BOR

Familiebedrijven verwachten grote financiële gevolgen als de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) en de doorschuifregeling (DSR) worden afgeschaft. Dat blijkt uit onderzoek van KPMG onder ruim tweehonderd familiebedrijven.

Formulier vrijwilligersverklaring beschikbaar

Wie afziet van een vergoeding voor zijn werk als vrijwilliger voor een Algemeen Nut Beogende Instelling (ANBI mag deze vrijwilligersvergoeding in de aangifte inkomstenbelasting aftrekken als een gewone gift aan een ANBI. Hiervoor is een vrijwilligersverklaring nodig.

Alleen juridisch kind is kind voor erfbelasting

Is een erfgenaam wel het biologische kind, maar niet het juridische kind van een erflater? Dan mag hij van Rechtbank Gelderland niet de vrijstelling en het tarief voor kinderen in de erfbelasting toepassen.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Online cursus maken, adviseren en doorbreken van huwelijkse voorwaarden

Online cursus familiestichting en family governance

Masterclass Familiestatuut bij bedrijfsopvolging

Online cursus fiscaal agrarische actualiteiten

Verdiepingscursus Erven en schenken

Recent nieuws

Geen teruggaaf dividendbelasting voor Schotse trust

Maak kennis met TaxTalks en ontvang een PE-punt

Startersregeling TVL kan niet eerder open dan medio mei

ABN Amro schikt voor 480 miljoen in witwaszaak

Helft van bedrijven in Caribisch Nederland maakte gebruik van steunmaatregelen

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×