• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Bedrijfsdeel kan zonder exploitatie toch waarde hebben

11 februari 2021 door Remco Latour Leave a Comment

Rechtbank Gelderland sluit niet uit dat het bedrijfsdeel van een woonboerderij ondanks het ontbreken van exploitatiemogelijkheden een waarde heeft.

In 2004 kocht een man een woonboerderij voor € 850.000 om daar te wonen en een paardenfokkerij, pensionstal en een trainingscentrum voor paarden te beginnen. Het perceel bevatte zowel cultuurgrond als ondergrond van de woning en van de bedrijfsgebouwen. De man plaatste de bedrijfsgebouwen inclusief ondergrond en de cultuurgrond op zijn fiscale balans voor € 164.709. Daarbij had hij al een bedrag van zijn herinvesteringsreserve afgeboekt. In april 2016 verkocht de man de woonboerderij voor in totaal € 737.500. De man rekende een bedrag van € 213.000 van de verkoopprijs toe aan het bedrijfsgedeelte. Maar de inspecteur meende dat een bedrag van € 438.500 was toe te rekenen aan het bedrijfsgedeelte. De man zou dan dus een hoger fiscaal voordeel hebben genoten.

Nieuw standpunt

Het geschil mondt uit in een beroepsprocedure. Wanneer de zaak eenmaal voor Rechtbank Gelderland ligt, heeft de man een ander standpunt ingenomen. Hij stelt nu dat hij helemaal geen boekwinst heeft behaald, omdat de verkoopprijs van de woonboerderij lager is dan de aankoopprijs. Omdat de waarde van woningen gemiddeld is gestegen, wil de man de gehele verkoopprijs toerekenen aan de woning.

Rechtbank bepaalt zelf waarde

Geen van de partijen weet de rechtbank van zijn gelijk te overtuigen. De inspecteur heeft de waarde van het bedrijfsdeel berekend aan de hand van de vergelijkingsmethode en de gecorrigeerde vervangingswaarde. Maar hij heeft alleen voor de waardebepaling van de cultuurgrond een onderbouwing van zijn berekening gegeven. Bovendien houdt de Belastingdienst geen rekening met de stelling van de man dat beroepsmatige exploitatie door gemeentevoorschriften vrijwel onmogelijk is. Dat betekent overigens niet dat de bedrijfsgebouwen en de cultuurgrond geen enkele waarde hebben. De bedrijfsgebouwen kunnen sloopwaardig zijn en misschien kan men beschikken over de cultuurgrond. Daarom stelt de rechtbank de waarde van het bedrijfsdeel zelf vast op € 354.000. De man heeft dus een fiscale boekwinst behaald van € 189.291.

Wet: art. 3.2 Wet IB 2001

Bron: Rechtbank Gelderland 22 december 2020 (gepubliceerd 10 februari 2021), ECLI:NL:RBGEL:2020:6761, ARN 19/3578 en 19/3579

Vorige artikel
Geen verlaagd btw-tarief voor digitale popevenementen
Volgende artikel
Onderzoek GroenLinks naar dubbele pet belastingwetenschappers

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Winst uit onderneming

Reader Interactions

Recente berichten

Participatie in filmfonds vormt inkomensbron

Een investering in een participatie in een filmfonds kan een bron van inkomen vormen.

Geen geruisloze inbreng in bv voor verhuurde onderneming

De verhuurder van een onderneming kan zijn onderneming onder voorwaarden geruisloos omzetten in een bv. Een belangrijke voorwaarde is dat de ondernemer ook na verhuur van de onderneming verbonden blijft voor verbintenissen van die onderneming.

fiscale regels landbouw

Subsidie compenseert waardevermindering landbouwgronden

Een objectsubsidie voor landbouwgrond moet worden afgeboekt op de boekwaarde van de grond, maar niet verder dan tot de waarde van de grond na functieverandering.

NDFR commentaar BIK-regeling

Op 1 januari 2021 zag de Baangerelateerde investeringskorting (BIK) het levenslicht.

NOW concernregeling

Vertrouw op verandering

Een onderneming mag niet zomaar van waarderingsstelsel veranderen.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass Innovatiebox & WBSO

Masterclass Innovatiebox en WBSO

Online cursus kosten verduurzaming & energietransitie in de winstsfeer

Subsidie compenseert waardevermindering landbouwgronden

Opbrengst paard geen ROW

Recent nieuws

Opbrengst paard geen ROW

Aanpassing verschoningsrecht raakt ook belastingadviseurs

Korting verlaagt grondslag overdrachtsbelasting niet

Coronasteun en nu fors terugbetalen

Ozb en afvalstoffenheffing flink gestegen

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×