Worden anti-kraakwoningen en woningen die onder de leegstandwet vallen ter beschikking gesteld aan derden tegen een vergoeding? Dan behoren deze woningen tot de heffingsgrondslag voor de verhuurderheffing.
Een gemeente had in 2013 aangifte voor de verhuurderheffing gedaan voor 119 woningen. Van deze woningen kwalificeerden er 62 als anti-kraakobject. Daarnaast waren er nog 33 woningen die onder de Leegstandwet vielen. In geschil was of de verhuurderheffing ten aanzien van de hiervoor genoemde woningen terecht was. Zie 'De verhuurderheffing nader bekeken'.
Hof Den Bosch onderzocht of de overeenkomst van de gemeente met de gebruikers waren aan te merken als huurovereenkomsten of bruikleenovereenkomsten. Het hof oordeelde dat van bruikleenovereenkomsten ook sprake kon zijn als de gebruikers van de woningen een symbolische vergoeding betaalden. Daarvan was hier geen sprake dus kwalificeerde de vergoeding als huur. Het feit dat de betaalde vergoeding niet kostendekkend was, deed aan dat oordeel niet af. Voor de woningen die onder de leegstandwet vielen, kwam het hof op basis van een grammaticale uitleg ook nog eens tot de conclusie dat die woningen onder de verhuurderheffing vielen.
Geen strijd met doel en strekking
De gemeente had ook geen succes met haar stelling dat doel en strekking van de Wet verhuurderheffing in de weg stonden aan het betrekken van voornoemde woningen in de verhuurderheffing. Het primaire doel van deze wet is het genereren van inkomsten voor de schatkist. De verhuurderheffing is voorts een belangrijk element in het geheel van maatregelen die zijn opgenomen voor de woningmarkt om deze beter te laten functioneren via een evenwichtig pakket maatregelen voor zowel het koopsegment als huursegment. Met de Wet verhuurderheffing heeft de wetgever bewust het risico aanvaard dat de verhuurderheffing ook van toepassing is in situaties waarin verhuurders de verhuurderheffing niet kunnen verrekenen in de huurprijs of op een andere wijze de nadelige effecten van de heffing te compenseren.
Wet: Artikel 2 Wet verhuurderheffing (tekst 2013)
Meer informatie: Gerechtshof Den Bosch 27 juli 2017 (gepubliceerd op 30 augustus 2017)
Geef een reactie