• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

In wezen nieuwbouw door verbouwing voormalig postkantoor

23 maart 2020 door Michel Halters Leave a Comment

verbouwing geldt als nieuwbouw

Van vervaardiging van een nieuwe onroerende zaak is sprake als door werkzaamheden aan deze onroerende zaak in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden. Hof Den Bosch oordeelt dat de verbouwing van een voormalig postkantoor zo ingrijpend is geweest dat in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden.

Een buitenlands beleggingsfonds kocht in 2015 een voormalig postkantoor in verhuurde staat en de ernaast gelegen twee woningen voor € 4,6 miljoen. Dit oude postkantoor was al door de verkoper ingrijpend verbouwd. Bij aankoop van de onroerende zaak had het beleggingsfonds geen overdrachtsbelasting betaald. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde dat door de verbouwing van het postkantoor in wezen nieuwbouw had plaatsgevonden. Zie hierover uitgebreider: ‘ Verbouwing voormalig postkantoor is in wezen nieuwbouw’. De inspecteur ging in hoger beroep.

Ondanks behoud uiterlijk postgebouw toch nieuwbouw

Hof Den Bosch bevestigt de uitspraak van de rechtbank dat sprake is van in wezen nieuwbouw. Het beleggingsfonds hoeft daarom geen overdrachtsbelasting te betalen. Hoewel het gebouw nog wel herkenbaar is als het voormalig postkantoor, zijn de sloop-, bouw,- en renovatiewerkzaamheden in het pand heel erg omvangrijk geweest. Daarbij is de bruikbare oppervlakte in het pand met 30% verhoogd. Ook het gebruik van het pand is gewijzigd. Het was een typisch jaren ’70 postkantoor. Het bestond onder meer uit een gesloten betonnen constructie, smalle raampartijen, verdiepingen van vier tot vijf meter hoog, omvangrijke schakelkasten en distributieruimten. Na verbouwing is het geschikt gemaakt voor gebruik als een restaurant met bar en een supermarkt.

Wet: art. 2 lid 1 en art. 15 lid 1 letter a WBRV, art. 11 lid 1 letter a ten eerste Wet OB 1968

Meer informatie: Gerechtshof Den Bosch 5 maart 2020 (gepubliceerd 19 maart 2020), ECLI:NL:GHSHE:2020:839

Vorige artikel
Btw op advocaatkosten voor dga mogelijk aftrekbaar
Volgende artikel
Notarissen willen een skype-testament

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws, Omzetbelasting (btw), Vastgoed

Reader Interactions

Recente berichten

Geen btw over verkoop van in beslag genomen pand

Soms krijgt een schuldeiser bij de invordering van zijn vorderingen een gebouw van de schuldenaar in handen.

Natuurlijk persoon doet voor OVB niet mee met reorganisatie

De verkrijging van een onroerende zaak in het kader van een reorganisatie binnen een concern is onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

aansprakelijkheid schulden; BV of vof

Bewindvoerder is schuldhulpverlener

Diensten van instellingen die werkzaam zijn op het gebied van schuldhulpverlening zijn in beginsel vrijgesteld van btw.

Invoering btw e-commerce per 1 juli 2021

Nederland kan, in tegenstelling tot eerdere berichten toch per 1 juli 2021 het wetsvoorstel over de implementatie van btw-regels voor elektronische handel uitvoeren.

Terechte weigering nultarief van fraude onwetende ondernemer

Als de eenmanszaak van een ondernemer wordt misbruikt voor btw-carrouselfraude, mag de Belastingdienst de toepassing van het nultarief weigeren.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass vastgoedfinanciering

Online cursus transformatie van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass Vastgoedfaciliteiten

AGENDA

Masterclass BTW aftrekbeperkingen in verband met vrijgestelde dienstverlening

Online cursus btw & houdsterproblematiek

Recent nieuws

Europees Parlement wil hardere aanpak belastingparadijzen

Geen afboeking HIR voor over te dragen vastgoed

Geen btw over verkoop van in beslag genomen pand

steun culturele sector

Onderzoek naar belastingplicht voor buitenlandse artiesten en sporters

Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen gedeeltelijk in werking

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×