De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs heeft een reactie op de internetconsultatie ‘Btw-herziening diensten aan onroerende zaken’ gepubliceerd.
Het kabinet wil met de nu geconsulteerde maatregel een gelijker speelveld creëren voor ondernemers die onroerende zaken verhuren door te voorkomen dat via een zogenoemde ‘short stay structuur’ minder btw wordt betaald.
De nieuwe regel houdt in dat als een ondernemer meer dan € 30.000 uitgeeft aan diensten aan onroerende zaken (zoals herstel en onderhoud), hij of zij de btw op die diensten moet terugbetalen als het gebruik van het gebouw wijzigt van btw-belast naar btw-vrijgesteld. Als gevolg hiervan moet het gebruik van de diensten circa vijf jaar worden gevolgd.
In het huidige voorstel wordt op een aantal punten gehoor gegeven aan eerdere bezwaren bij het soortgelijke voorstel uit 2017. De NOB waardeert op zich de inperking van de soort diensten, de aanpassing van de drempel en de toevoeging van een overgangsregeling. Met betrekking tot de eerste twee punten ziet de NOB echter nog steeds praktische aandachtspunten.
Meer vastgoed dan alleen de panden die tot woningen zijn verbouwd
De NOB is kritisch over de voorgestelde maatregel omdat het effect te breed is. De voorgestelde wijzigingen lijken zich namelijk niet te beperken tot ondernemers die vastgoed laten verbouwen met het doel om deze btw-vrijgesteld te verhuren, maar treffen een veel bredere groep ondernemers alsook veel meer vastgoed dan alleen de panden die tot woningen zijn verbouwd. De NOB vraagt zich af of het inderdaad de bedoeling is dat naast de short stay-structuren ook andere soorten ondernemers en andere soorten vastgoed onder de maatregel vallen. De NOB vraagt zich ook af hoe groot het financiële belang (nog) is na inwerkingtreding van de Wet vaste huurcontracten, of rekening is gehouden met de verwachte effecten van het Europese ViDA-voorstel en of de voorgestelde maatregel wel past binnen de Europese btw-regels.
De NOB geeft ook een aantal alternatieve denkrichtingen in overweging om ongewenste en/of niet beoogde gevolgen van het voorstel te beperken.
Bron: NOB, 4 april 2024
Meerdaagse opleiding Vastgoedfiscaliteit
Gedurende drie dagen krijg je uitleg over verschillende onderdelen waaronder btw en vastgoed, overdrachtsbelasting en winstbepaling. Naast de uitleg van deze vier experts is er ook voldoende ruimte om vragen te stellen en eventuele praktijkcases te bespreken, zodat je weloverwogen keuzes kunt maken en jouw klanten van gedegen advies kan voorzien.
Geef een reactie