• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Structureel verliesgevende verhuur? Geen leegwaarderatio!

13 maart 2014 door Remco Latour Leave a Comment

In de praktijk kan het voorkomen dat iemand een woning verhuurt onder voorwaarden die voortvloeien uit de oude Huurwet. Hierdoor kan de eigenaar vastzitten aan een structureel verliesgevende verhuur. In dat geval mag de fiscus de waarde van de verhuurde woning niet berekenen met de WOZ-waarde en de leegwaarderatio.

In een zaak voor Hof Den Haag had een man een woning gekocht waarvan de bovenverdieping al was verhuurd aan een vrouw. De huurovereenkomst was nog onder de oude Huurwet afgesloten. De oude Huurwet bood huurders meer bescherming dan nu het geval is. De man kon daarom niet zomaar de huur verhogen of de huur opzeggen. De vrouw betaalde een huur die ongeveer een derde bedroeg van een normale huur. De verhuurder behaalde daardoor structureel een verlies uit de verhuur. Bovendien moest hij nogal wat belasting betalen in box 3 over de verhuurde woning. De Belastingdienst berekende de belasting over de woning aan de hand van de WOZ-waarde en de zogeheten leegwaarderatio. Het hof oordeelde dat al met al de geheven belasting voor de man een buitensporige last vormde. In dit geval ontbrak de zogeheten ‘fair balance’ tussen het de belastingheffing ten behoeve van het algemeen belang en het recht op ongestoord genot van bezit. Het hof ging vervolgens over op rechtsherstel en verminderde de waarde van de bovenwoning in box 3 met € 156.500. Zo werd een waarde in het economische verkeer in verhuurde staat gehanteerd die was berekend door de rijkstaxateur.

 

Update

In verband met nieuwe rechtspraak (zie ook ‘Leegwaarderatio soms onverbindend’) heeft de Hoge Raad op 1 mei 2015 (ECLI:NL:HR:2015:1171) de hofuitspraak vernietigd en de zaak doorverwezen naar Hof Arnhem-Leeuwarden.

 

Wet: artikel 5.20, derde lid IB 2001

Besluit: artikel 17a Uitv.besl. IB 2001

Meer informatie: Hof Den Haag, 11 februari 2014 (gepubliceerd 6 maart 2014), ECLI:NL:GHDHA:2014:437

Vorige artikel
Bv moet ook na zetelverplaatsing aangifte indienen
Volgende artikel
Wie ruling toepast, moet zowel lusten als lasten nemen

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reader Interactions

Recente berichten

declaraties

BV mag vertrouwen op door accountant ingediende aangiften

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de vergrijpboete vanwege het niet afdragen van omzetbelasting moet worden vernietigd.

sportverenigingen NOW

Onderzoek naar toepassing woningtarief ozb sportverenigingen

Via artikel 220f hebben gemeenten de mogelijkheid om onder andere sportaccommodaties voor de onroerendzaakbelasting (ozb) tegen het woningentarief te belasten in plaats van het niet-woningentarief.

woningcorparaties vpbplichtig

Ergernis over naam Prins Bernhard-belasting

Prins Bernhard is niet blij dat de PvdA in het verkiezingsprogramma rept van een Prins Bernhard-belasting. Dit heeft zijn zakenpartner aan De Telegraaf laten weten.

verhuurderheffing verminderen

Topdrukte op woningmarkt

Bestaande koopwoningen waren in oktober 9,1 procent duurder dan in oktober 2019. Dat is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar.

Wet differentiatie overdrachtsbelasting

Met Prinsjesdag is een wetsvoorstel ingediend waarbij het algemene tarief in de overdrachtsbelasting van 6% naar 8% gaat. Ook bij aankoop van woningen geldt in beginsel het 8% tarief.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Stoomcursus vastgoedrekenen en -financieren

PE-Pitstop (Af)waarderen en taxeren van vastgoed

Masterclass vastgoedfinanciering

Online cursus transformatie van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Recent nieuws

Online aangifte schenk- en erfbelasting vanaf 1 maart mogelijk

Meer geld voor vaste lasten ondernemers

Gebruik wilsafhankelijk materiaal irrelevant voor boete

Geen geruisloze inbreng in bv voor verhuurde onderneming

Rechtbank homologeert eerste akkoord onder de WHOA

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×