Volgens onderzoek van Ortec Finance kunnen woningcorporaties de in het regeerakkoord beoogde verhuurdersbelasting van 2 miljard niet ophoesten. De gelegenheid die wordt geboden om de huren extra te verhogen, biedt onvoldoende ruimte om de extra lasten te compenseren. Dat betekent een strop voor de bouw van nieuwe (huur)huizen. De corporaties nemen al jaren het merendeel van de woningbouw voor hun rekening, maar daar lijkt nu door geldgebrek een einde aan te komen.
Waar de verhuurderheffing in 2013 nog slechts € 50 miljoen bedraagt, is er in het regeerakkoord opgenomen dat er een extra verhuurderheffing komt, oplopend tot € 1.190 in 2017. De totale verhuurderheffing komt daarmee uit op bijna € 2 miljard. Het grootste deel van dit bedrag zal ten laste komen van woningcorporaties. Ter compensatie zullen verhuurders in de gelegenheid worden gesteld om de huren extra te verhogen. Voor inkomens tot € 33.000 mogen de huren 1,5% boven inflatie stijgen. Inkomens tussen € 33.000 en € 43.000 kunnen een stijging van 2,5% verwachten en er staat een extra huurverhoging van 6,5% op stapel voor inkomens boven € 43.000. Daarnaast vervalt het maximum huurniveau op basis van het woningwaarderingstelsel. Het maximum huurniveau wordt 4,5% van de WOZ-waarde van de huurwoning. Bij inkomens boven € 43.000 vormt dit maximum geen plafond. Bij deze huishoudens mogen de huren jaarlijks worden verhoogd totdat de huurder is vertrokken of zijn inkomen lager is dan de grens van € 43.000.
Bouw nieuwe woningen niet haalbaar
Resultaat van deze maatregelen is volgens Ortec Finance dat de verhuurderheffing van bijna € 2 miljard hoger is dan de totale ruimte die er is om de huren te verhogen. Door de zwakke huizenmarkt, is het maximum huurniveau op basis van 4,5% van de WOZ-waarde relatief laag. De extra huurverhogingen boven inflatie, die nodig zijn om de verhuurderheffing te betalen, kunnen daardoor voor een groot deel niet worden gerealiseerd. Hierdoor blijven de woningcorporaties met een gat in hun financiering zitten die ze moeten vullen met de fondsen die eigenlijk voor de bouw van nieuwe woningen waren gereserveerd. Normaliter nemen de corporaties het merendeel van de bouw van nieuwe (huur)woningen op zich (70% in 2011). Uit de analyse blijkt dat er na invoering van de verhuurderheffing echter de komende 10 jaar bij corporaties geen ruimte meer is voor woningbouw. De nieuwbouwmarkt zal hierdoor verder dalen en de vraag naar huurwoningen wordt hierdoor alleen maar groter.
Vanaf 10.15 uur debatteert de Tweede Kamer over de plannen rond de woningmarkt. Klik hier om het debat live te volgen.
Meer informatie: DE GEVOLGEN VAN HET REGEERAKKOORD
Geef een reactie